更好满足住房消费需求 住房公积金政策优化方向

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）提出，更好满足住房消费需求。

《方案》还提出，适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，住房消费是刺激消费、扩大国内需求的关键环节。住房公积金方面相关举措，能够有效降低购房者的购房门槛和成本。

精准支持需求释放

住房公积金政策在提振住房消费需求、推动房地产市场止跌回稳方面发挥了重要作用。2024年12月份召开的全国住房城乡建设工作会议要求，有效发挥住房公积金支持作用。

据中指研究院统计，今年以来全国已有约90城（区）出台政策约130条，其中针对住房公积金贷款的政策约50条，优化方向主要包括降低首套、二套住房公积金贷款首付比例，提高住房公积金贷款最高额度，优化住房公积金贷款住房套数认定标准等。

以深圳为例，3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》，优化深圳市住房公积金贷款政策，包括调整住房公积金贷款可贷额度计算规则、调整住房公积金贷款最高额度及动态调整机制等多项内容。

“当前住房消费的主体主要是刚需群体和置换需求群体，他们对购房成本和门槛的敏感性较高。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房公积金政策的主要作用是降低住房消费的门槛和成本，能够对潜在住房需求的释放发挥精准支持作用。

指明优化方向

“《方案》提出了多个住房公积金政策的优化方向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，其中“适时降低住房公积金贷款利率”尤其值得关注，市场对此呼声较高，预计近期有望落地。叠加楼市“小阳春”态势，住房公积金将更好发挥提振住房消费的作用。

李宇嘉认为，当前部分地区首套个人住房商业贷款利率已经在3.1%至3.3%区间，与住房公积金贷款利率的差距不大。

2024年5月份，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率。此次调整后，5年以上首套及二套个人住房公积金贷款利率分别为2.85%、3.325%。

“自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR以来，5年期以上LPR已累计调降125个基点。在此期间，各城市的浮动加点数也有不同程度的降低。而5年以上住房公积金贷款利率自2019年以来仅累计调降40个基点。”陈文静分析称，适时降低住房公积金贷款利率，将进一步降低购房者的置业成本，而住房公积金利率下调，也有望为商业贷款利率的下调释放一定空间。

《方案》还提出，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

记者注意到，目前，广州、杭州、武汉等城市均已出台有关政策。以广州为例，广州住房公积金管理中心、广州市住房和城乡建设局于去年8月份发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，并在《提取住房公积金支付购房首付款实施细则》中明确，提取首付款不影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算。

陈文静表示，《方案》进一步细化了促进住房需求释放的政策举措，预计接下来更多城市将从提升住房公积金贷款额度、支持提取公积金作为首付款等方面加快跟进落实。

来源：证券日报

作者：张芗逸

编辑：吕周阳